河南拆遷公司：公積金貸款未結(jié)清，卻碰上房子拆遷，房貸怎么辦？
發(fā)布日期：2021-03-16 文章來源：本站 閱讀點擊：857
公積金貸款未結(jié)清，卻碰上房子拆遷，房貸怎么辦？市民楊先生日前撥打新聞熱線反映這一情況。??
??楊先生的房子位于市區(qū)黎明東路，買房時辦理了30年公積金貸款。今年正好碰到拆遷，房子即將被拆除，他選擇就地安置。
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??“我的公積金貸款只還了10年，還剩20年貸款期限。我想咨詢公積金貸款能否延續(xù)下去，還是要先結(jié)清？如果要提前還完貸款，就地安置的房子在什么時候可以新辦公積金貸款？”楊先生說。
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??就楊先生反映的問題，10月21日下午，記者聯(lián)系了市住房公積金管理中心。??
??該中心回復，如果是在公積金貸款未還清前碰到房屋拆遷，一般有兩種情況：一種是選擇貨幣安置，還有一種是房屋安置。根據(jù)目前市住房公積金相關政策規(guī)定，不管是哪種方式，貸款抵押物被征收拆遷，借款人都需在拆遷協(xié)議簽訂后提前結(jié)清貸款。
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??對于楊先生來說，他選擇的是就地安置，如果再次辦理公積金貸款，公積金部門將根據(jù)楊先生的住房套數(shù)情況進行認定首套或二套。若還需商業(yè)組合貸款，銀行將按照貸款條件給予審核辦理。
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??在拿到安置房后，何時能申請公積金貸款？按現(xiàn)行的公積金貸款政策，有兩種情形可貸。第一種是根據(jù)《溫州市個人住房公積金貸款樓盤合作簽約管理辦法》(溫公積金〔2017〕80號)規(guī)定，公積金合作簽約的樓盤需達到銀監(jiān)會規(guī)定的預售樓形象進度(結(jié)頂)要求并符合相關規(guī)定。同時，根據(jù)樓盤開發(fā)單位向公積金中心提出的樓盤合作簽約申請，經(jīng)公積金中心現(xiàn)場勘查、材料審核批準和簽約后，符合住房公積金貸款條件的購房戶便可申請住房公積金貸款。而第二種是，業(yè)主在拿到不動產(chǎn)權證6個月內(nèi)可以向市住房公積金中心申請貸款。
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??拆遷安置房住房公積金貸款需滿足以下條件：
1、需提供首付款發(fā)票(若您的補償款開發(fā)單位有出具發(fā)票也算首付款)。
????2、安置房購房合同需不動產(chǎn)中心備案登記。
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??3、市區(qū)范圍內(nèi)建設中(樓幢已結(jié)頂或已竣工驗收)的樓盤，開發(fā)單位需統(tǒng)一向溫州市住房公積金管理中心業(yè)務處提出個人住房公積金貸款樓盤的申請，經(jīng)審核通過后簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》，方可辦理個人住房公積金貸款業(yè)務，具體請您向房屋開發(fā)部門咨詢該樓盤的具體情況。若沒有簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》，可以在取得不動產(chǎn)權證后的六個月內(nèi)申請辦理住房公積金貸款。(房屋土地性質(zhì)須為國有土地)。
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??4、申請住房公積金貸款的申請人，貸款房屋為本人名字，且符合公積金貸款條件。
